最新整顿！姑苏6大区房价汇总！影响买房 _生活知道

在调控不断放松、利率不断下调的愈演愈烈下，这轮楼市利好，好像还没到尾声。
尽管房票、房贷都释放出利好信息，但，对于购房者而言，最能挑动神经的还是房价。
从最新发布的数据来看，姑苏市区新居成交均价为26448元/㎡，环比上涨了10.55%；
与此同时，据链家统计，姑苏二手房成交均价4区上升、2区下跌；
另外一方面，作为能影响未来房价走向的土拍，也释放出信号：核心区域的地价或有上涨，但其它区域的却在降落。
01
新居方面
19个板块房价环比上涨
依据克而瑞最新发布的统计，姑苏市区新居成交均价为26448元/㎡，相比上月23923元/㎡的成交均价，环比上涨了10.55% 。
具体到板块来讲，据统计，19个板块的房价环比上涨，如湖东、阳澄湖、吴中太湖新城、盛泽、震泽、大阳山、通安、尹山湖、东山、高铁新城等，最高涨幅12%，不过还有多数板块对照上月，基本没有变化，少数板块降落。
其中，姑苏各区域在售楼盘的均价区间大致如下：
园区约3.09-4万/㎡
苏州区约3.2-4.45万/㎡
高新区约2-3.8万/㎡
相城区约1.49-3.2万/㎡
吴中区约1.7-3.15万/㎡
吴江区约0.95-3万/㎡
02
二手房成交量涨、成交价升
相比新居，二手房更能反映真实的市场变化，依据链家统计，姑苏成交均价总体开始呈上升趋势。
其中，各大区域的热点板块是价值代表，也是房价的风向标，可以重点来看：
园区：挂牌价约4.42万/㎡，成交价约4.46万/㎡，比上月涨了约3600元/㎡。
其中，湖东CBD挂牌价为4.8万/㎡，成交价约4.55万/㎡；
湖西CBD挂牌价约5.74万/㎡，成交价约4.82万/㎡。
苏州区：挂牌价约2.89万/㎡，成交价约2.68万/㎡，比上月涨了900元/㎡。
高新区：挂牌价约2.87万/㎡，成交价约2.75万/㎡，比上月微涨。
其中，狮山挂牌价为3.71万/㎡，成交价约3.42万/㎡；
科技城挂牌价为2.87万/㎡，成交价约2.66万/㎡；
浒关挂牌价约2.17万/㎡，成交价约1.82万/㎡；
相城区：挂牌价约2.19万/㎡，成交价约1.92万/㎡，比上月微跌。
其中，高铁新城挂牌价为2.74万/㎡，成交价约2.61万/㎡；
元和挂牌价约2.29万/㎡，成交价约1.95万/㎡；
吴中区：挂牌价约2.41万/㎡，成交价约2.31万/㎡，比上月微涨。
其中，太湖新城挂牌价为2.92万/㎡，成交价约2.67万/㎡；
木渎挂牌价约2.26万/㎡，成交价约1.95万/㎡；
吴江区：挂牌价约2.06万/㎡，成交价约1.77万/㎡。
其中，太湖新城挂牌价为2.34万/㎡，成交价约2.05万/㎡；
03
土拍信号强烈
2022年首场大型土拍影响房价走向
二手房的成交量、成交价，可以判断一个区域的价值与发展红利，土拍在这一点上则更加直接：
地价抉择了房价格局，也真正回答了不少人的对于”房价未来会不会涨“的疑难。
本月初，姑苏楼市2022年首场土拍共出让15宗涉宅地，11宗都是底价成交，而且进一步来看，地价显明在降低，那么未来房价也会有退让空间。
比如木渎5号地块，楼面价约1.15万/㎡，虽为商住地块，但对照板块内其他项目，价格低了不止一点半点。
不过，不容忽视的是，园区旺墩路地块楼面价约31046元/㎡，狮山永和村地块的地价也达到约2.8万/㎡，未来售价可见一斑。
所以，虽然市场仍处于回温期，但不要过于看空房价，楼市价值仍在，而且买房机会也会愈来愈多，剩下的就是找准时机，这期间，政策一而再、再而三作出妥协的时候，有刚需自住和改善换房的需求，是可以斟酌入场了。
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