西安房价罕见三连降，这是咋咧？ _生活知道

11月70城房价今早正式出炉。
在政策利好密集释放两个月的西安，房价却仍然维持三连降！
要注意，这可是官方数据统计的–连续三个月的–实打实的降落！
莫非楼市真的凉了？
别慌！这个时间节点，更需要认清市场趋势！
低密持续
市场出现新变化
先来看房地产开发投资数据，数据持续降落，市场表现也由于惯性趋势维持持续降落，并无因政策利好释放而出现迅速转变。
?1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比降落9.8%；其中，住宅投资94016亿元，降落9.2% 。
?1—11月份，商品房销售面积121250万㎡，同比降落23.3%，其中住宅销售面积降落26.2% 。
?1—11月份，商品房销售额118648亿元，降落26.6% ，其中住宅销售额降落28.4% 。
?11月末，商品房待售面积55203万㎡，同比增长10.0% 。其中，住宅待售面积增长18.0% 。
?11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.42 。
这是一个正常现象，需要理性看待。
从总体数据报告来看，楼市下行趋势维持持续。市场情绪以及购房情绪并无由于金九银十以及各处所政策放松、政策利好释放引导下回暖。
缘由主要仍然维持在：
国内口罩因素持续，短时间影响市场情绪和购房者置业需乞降规划。再加之经济压力下滑维持，购房者对于收入还供风险以及置业交付风险维持抗性，入市需求低。
另外，多轮利好释放并无无比有效的针对购房者做到有效优惠，乃至很多房企也在近期优惠力度上并无太多增添释放，也一定程度上打消了很多购房者的购房动机。
同时，从意向登记来看，除了少部份刚需盘上线登记外，近期改善盘密集上线，也一样削减了很大一部份刚需购房者的置业需求。
特别是近期，咱们也关注到一个变化：即便是刚需盘，户型和楼位不好的，也再也不像以往同样一样开盘秒罄。这对于购房者是一个提示，新市场行情下，自住购房者更要从产品和需求点动身，多斟酌，不盲从，挑拣好房子才是核心！
西安三连降，别紧张
今年重点并不是楼市回暖
再来看国家统计局发布的70城房价表现。
从全国城市来看，新居市场表现出现小幅回暖，但下跌城市仍然维持高位。
?70城新居房价涨跌环比变化
需要注意的是，11月，西安新居房价再次下跌，截至目前已呈现三连跌态势，环比下跌0.3% ，同比持续维持回缩，上涨仅1.4% 。
?11月70城新居销售价格指数
就面积段价格表现来看，11月西安市新居价格表现均有所下行，90㎡下列住宅房源销售价格环比降落0.2%，90-140㎡住宅房源销售价格环比降落0.2%，144㎡以上住宅房源销售价格环比降落0.8% 。
?西安新居房价涨跌环比变化
出现这样的变化，核心缘由有两点：
①.住宅供应量恢复，去化主要集中在刚需、刚改房源中，部份房源还有价格优惠，也一样进一步让市场新居价格出现环比降落；
②.邻近年末，价格审批仍然维持严格，进一步不乱西安房价走势。
丨新居房价三连降？楼市真要凉？还敢买吗？
从今年第三季度来看，密集利好政策集中释放，可以看到除了了少许购房者端利好政策释放外，三季度核心政策主要还是集中在金融市场端释放利好，减缓房企压力方面，不管是“第二支箭”的快、“16条”的全、“保函置换预售监管资金”的准，都是在踊跃解决目前楼市中购房者对于房企的风险抗性问题，从房地产企业开发的全流程进行金融措施支撑，帮助其构成外部供血。
但在此前，咱们也一样提示过，近期利好只是短时间减缓市场下行压力，其实不能真正完整恢复市场本来的供需关系，仅靠政策输血，房地产市场离真正回暖还很远。很大几率上，后续市场还将会释放部份利好，着力恢复市场经济不乱、稳就业、促消费，不乱老百姓收入和预期，恢复市场信念。
但这也需要一定的时间。而楼市现在就在这个复苏的早期，需要一个拿时间换空间的过程，其实不会一挥而就。
而是先着力恢复和不乱房企，保证房地产企业上下游链条不乱，保证就业、交付、投资、产业发展等一系列方面不乱到恢复。再通过各类利好、政策，增进就业、不乱收入，恢复市场信念。而这个过程，颇有可能会持续到明年3月。
回到问题，在当下这个时间节点，咱们的建议是：
这样一个相对于安稳的时机，自住置业是一个无比不错的时机，毕竟真金白银的优惠+相对于不乱的市场环境+难得的政策利好，这样的机会要紧紧掌控。但在选择上，还是要保证宁缺毋滥，不着急，渐渐挑。也尽量不要高杠杆负债，防止给后续生活造成太大压力。
丨再来看二手房市场。
依据国家统计局数据，11月西安二手房环比维持持续下跌，下跌达0.7%，幅度有所增添，环比降幅为近3年之最。
?11月70城二手房销售价格指数
从面积段来看，90㎡下列二手房房源销售价格环比下跌0.9%，90-144㎡二手房房源销售价格环比下跌0.4% ， 144㎡以上二手房房源销售价格环比下跌1.2% 。
可以显明发现，环比下跌出现较大跌幅的主要在90㎡下列以及144㎡以上。缘由多是一方面二手房交易市场利好以及政策变化下，房源挂牌集中，出现价格内卷和被杀价情况。另外一方面，部份二手房主置换或脱手，也会主动追求挂低价以求快速完成交易。
?70城二手房房价涨跌环比变化
结合月初，西安市住建局公示的2022年11月二手房网签数据情况来看， 11月二手房网签备案面积出现显明回暖。住宅网签备案面积46.93万㎡（4758套），环比增长11.02% ，同比增长15.73% 。
?西安二手房房价涨跌环比变化
成交出现环比回暖，价格却出现跌幅，这样的二手房市?。?应当对很多想置业二手房的朋友来讲是一个不错的机会，试试货比三家，合理杀价，大几率会有可能省下一笔！
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西安房价罕见三连降，这是咋咧？

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