房产继承，赠予，买卖的区别 _生活知道

就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。那么，究竟以哪一种方式过户最划算？
因为房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，咱们分别以1，一套面积80平方米，价值200万的普通住宅；2 ，一套面积150平米，价值700万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且独一。
办法一、继承
继承房产所触及税费多少与房屋价值和是不是法定继承人有关，与房屋是不是满五独一和是不是非普宅无关。
计算
以上述200万的房子办理继承过户，承当费用包含：7200元的房屋评估费用＋18500元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税+108.8测绘费＝25893.8元
备注：一般来讲子女都是父母资产的法定继承人，可以避免缴契税，因而继承比赠与的方式少了一大笔契税。一样，通过继承、遗赠获得的房产，均可以避免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
办法二、赠与
赠与房产所触及税费多少与房屋价值、是不是直系亲属、房屋是不是满五独一和是不是非普宅均有一定关系。
计算
以上述200万的房子办理赠与过户，承当费用包含：7200元的房屋评估费用＋18500元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税+108.8测绘费+3%的契税60000契税＝85893.8元
备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因而可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
分析：出售赠与房屋和出售继承房屋同样，如未满五独一，个税需要缴纳房屋增值部份的百分20，如满五独一，则不用个税；赠与房产所触及税费多少与房屋价值、是不是满五独一和是不是非普宅均有一定关系，但与是不是直系亲属赠与并没有关系。
办法三、买卖
计算
以上述200万的房子办理买卖过户，承当费用包含：80元的登记费＋5元的权证印花税+1%的契税2万+测绘费108.8元，约20193.8万元。
备注：房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必需经由公证程序，此外交纳公证费。评估费是评估公司收?。盥蚍啃杵拦溃?全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
所以采取买卖是目前过户最划算的！
依据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采用累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元下列(含100万元)的，收取评估总价的0.42% 。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3% 。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12% 。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06% 。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012% 。
依据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。
1、20万元下列的按2%收取;
2、20万元至50万元部份按1.5%收取;
3、50万元至100万元部份按1%收取;
4、100万元以上部份按0.5%收取
5、低收费200元。
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房产继承，赠予，买卖的区别

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