房产过户的费用办理房产过户要注意什么? _生活知道

一、房产过户需要哪些费用？房产过户的前提有不少种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎么样才能避免钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
(一)通过继承获得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗言办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就能够了。
(二)取得赠与获得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的行动，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加之契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖获得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要注意哪些问题？
(一)购房者要熟识办证流程，及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确商定违约办证的处理。
(三)警惕开发商朝办的陷阱。
(四)延期办证要闪开发商承当责任。
进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的终究请求，为保证自己的权益不受侵略，定期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易产生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情景，购房者要注意防止掉进这类陷阱，保护自己的权益。
房屋买卖过户费用这样计算
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用处的，评估价*3% 。
2、个人收入调理税：(评估价-原购入价)*20% 。(规定是卖方交，可是如今不少都是买方交)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3% 。
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