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目前，我们首套房政策允许的贷款比例是30% 。二套房的贷款比例各地其实不相同，有的地方是50%，有的地方是70% 。

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这样我们本来可以购买一套房款的钱 ， 分别可以购买3.3套、2套和1.4套房 。这就是杠杆 。
过去的时候我们的房价高速增长 。如果我们手里有100万，本来只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元 。
付出首付90万，贷款210万元 。在过去贷款利率低的情况下 ， 手中10万元可以偿付一年左右的房贷 。
实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%乃至更低 。固然这样风险更大 。有些人还有一些另外的目的 ， 就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行 。固然，这类做法除非是不以自己的名义买房让他人承当不取信的后果 。
所以 ， 使用贷款买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益 。但是如果房价下跌的话，会亏的很惨 。
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