降低首套房首付比例和贷款利率 _生活知道

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降低首套房首付比例和贷款利率是支持刚性和改良性住房需求的重要举措。它可以降低购房者的入市门坎和购房成本，增加购房者的置业意愿和能力，增进市场交易活跃度和流动性。

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目前，全国各地的首套房首付比例和贷款利率其实不统一，而且还存在一定的差异。根据易居研究院统计，根据简单算术平均计算，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24% 。具体看，此类城市首付比例主要分为三档，即35%、30%和20% 。整体上城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40% ，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来讲，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经履行了20%的首付比例政策。
就房贷利率而言，随着贷款市场报价利率的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下落。据贝壳研究院监测显示， 2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下落10个基点。
住建部提出进一步落实好降低首套房首付比例和贷款利率的政策措施，意味着还有很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率仍然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。这对于一些房价较高、市场较冷的城市，尤其是一线城市和部分热门二线城市，将有利于激起刚需和改良需求的释放，提振市场信心。
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