量跌价升与房企融资难度有关 _生活知道

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如果单从“5月土地市场量跌价升”这句话来看，很多刚需人群会认为，房价接下来会迎暴涨，还不如再等一等，待房价恢复安稳后再入手。这个观念，笔者认为存在一定误区。土地市场的量跌价升仅仅与房企的融资难现象有关，与房价有可能持相反态势。

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这是什么原因呢？我们先来看一组数据：
5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米，同比下落21%，环比下落14% 。平均楼板价为3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1% 。
【量跌价升与房企融资难度有关】从数据中，我们看出成交面积出现了双下落，说明房企拿地意愿不高，致使“双下跌”的情况。
依照房地产企业的经营规律来看，如果想要保持盈利状态，除了保证现金流外，还得保证不断有土地进入开发队列中，如此才能构成良性发展循环。
但从数据看，造成房企拿地意愿不高的原因只有一点，房地产企业的融资难度在加大，现金流出现短缺现象。因此，房企必须启动“去库存”措施，以回笼现金。如此一来，房企会在接下来的日子里，加大打折力度，以便回笼资金，笔者在此大胆预测，6月份期间房地产市场会出现较高热度，成交量持续上升。
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量跌价升与房企融资难度有关

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