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法院审理后认为：

文章插图
根据婷婷和小军签订的《房屋买卖合同》内容：
【法院审理结果】第二期房价款745万元，乙方应在签订示范文本后五日内向贷款银行等申请贷款，若乙方贷款申请未在过户前取得足额批准或没法取得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方 。
另外根据双方签订的《补充协议》内容：
乙方未依照本合同及各项附件等约定实行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续实行 。
乙方未依照本合同及各项附件等约定实行的，逾期超过十个工作日的，或乙方单方要求消除合同的，均视为乙方违约，甲方有权单方消除本合同，甲方消除合同的，应当通知乙方 ， 乙方除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金 。
若因乙方违约致使买卖合同没法正常实行，乙方应在消除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿甲方房屋装修费180万元 。
法院终究判婷婷十日内搬离并将房屋归还小军，逾期一天赔1000元，按实际归还日计算；另外还需要一次性赔偿小军310万违约金以及180万房屋整修费 。小军应在婷婷之前给付的745万元房款中直接抵扣上述赔偿款，剩余部分三日内返还给婷婷 。
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