如何计算房产抵押贷款额度与所需银行流水？ _生活知道

【如何计算房产抵押贷款额度与所需银行流水？】如何计算房产抵押贷款额度与所需银行流水？
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对于市值约40万的房产，其评估值约为32万。根据规定，贷款额为评估值的70%，因此最终可获得的贷款额约为23万。
若以价值40万的房子作抵押，一般情况下可获得房产价值的70%至80%的贷款，即28万至32万。对于二手房而言，最长的贷款年限可达30年。
如果房产当前仍有房贷未还清，那么在计算贷款额度时需扣除尚未偿还的房贷金额。
在招商银行申请贷款时，以商品住房作为抵押物的情况下，抵押率最高不得超过房产评估现值的70%；而以商业用房作为抵押物时，抵押率最高不得超过房产评估净值的60%或评估现值的50% 。
若要获得40万元的抵押贷款，通常需要提供超过80万元的银行流水。具体的流水需求取决于贷款年限等因素。例如，若贷款期限为20年且利率为15%，则每月还款额约为26708元，相应的银行流水应为每月还款额的两倍，即大约53416元。
对于网络贷款，由于其通常是小额信用贷款，所以对银行流水的要求相对较低，一般只要有1000元左右的流水即可申请。但请注意，较低的银行流水会导致贷款额度受限，可能仅有几千至几万元。
银行贷款方面，银行会要求提供的银行流水为月供的两倍。此外，还需提供近六个月的工资卡银行交易流水账单，以及近一年的进出账目和固定存款余额等信息。
要成功从银行贷款40万元，首先需要有良好的征信记录，这意味着借款人在过去五年内没有不良逾期还款记录。其次，借款人应为中国公民，年龄在18至65周岁之间，拥有稳定的收入来源和合法的贷款用途。最后，借款人还需要满足银行规定的其他条件。
为了增加贷款额度，建议保持良好的银行流水记录。这可以通过定期存入工资、房租或其他收入来实现。同时，尽量避免频繁的大额支出，以免给银行留下资金紧张的印象。
关于公积金贷款，若想贷满40万元，账户余额至少需要有26667元。此外，首付比例也是一个重要因素。例如，若首付比例为30%，则账户余额至少需要达到67万元。

如何计算房产抵押贷款额度与所需银行流水？

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