嘉定西房子买后悔了上海徐汇区怎么样 _连环

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我在上海有一套两房，现在有孩子要出生了，两房太小，我准备置换，听说置换群体里有连环单，请问什么叫连环单？为什么会出现连环单？如果遇到了连环单应该怎么办呢？
沪叔：你好，房产交易过程中有连环单情况，连环单是置换过程中每个人的付款周期都比较长，形成一个链条。首先，连环单并不少见，只会出现在二手房市场，不得已身处其中时建议做上游买家，掌握房子和资金，具备主动性，或者确定自己的买家有资金来源。其次，处理连环单风险时，要注意把握置换节奏，不要相信中介的信口开河，先买再卖风险很大，而且难以选到好房子，建议先卖再买，选择更多，更容易有捡漏机会。第三，有特殊情况是可以先买再卖的，比如上家不急于一时，不需要马上得到资金，不着急换户口，这样的业主可以接受较长的付款周期，半年时间是可以的，拉长到一年比较困难。另外，自己的房子不能有大的缺点，否则很难出手。总的来说，只要有资金是能买到满意房子的，可以多花时间选择。
提问：沪叔，您好，父母有一套老公房，也有我的名字，请问我是不是应该去掉我的名字腾出房票？主要是担心遗产税的问题，另外，我有孩子快要上学了，学区房也是我比较关心的，每个区的教育特征如何？
沪叔：你好，关于遗产税，目前不用忧虑，暂时还不会出台，所以与父母共有房产去名也不用急于一时，等到时再去去名也来得及。并且现在的购房方案变化是很多的，去名后选择可能更少一些，退一步说，即使父母去世，只要房子满五唯一也不会收个人所得税。其次，买学区房建议提前考虑好，因为跨区转学很棘手，每个区的教育情况不一样：1、徐汇杨浦，教育很强，民办学校多，小初高名校也多；2、静安区，资源丰富，七成学子能进高中；3、黄浦，人好压力小，重点高中多；4、浦东闵行，适合新上海人，适合买初中学区房；5、虹口，中考压力不大，学区房便宜；6、普陀，夜色高中多，潜力大；7、长宁，多校划片，比较公平。建议成绩优秀选择徐汇、杨浦、闵行，普通孩子去黄浦、静安、浦东。另外，建议即将升入小学的孩子选择浦东、闵行，孩子还小的选择静安、黄浦。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

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