年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了( 二 ) _小知识

这么看来，长租公寓对每个地域的房租增添，就不仅仅是机械上的平均转变了，而是有一种溢出的影响存在。一个食堂供给的高级便当比例增添，让通俗盒饭的单价也提高了！
二，长租公寓从哪个方面提高了通俗住房的房租？
为什么长租公寓让通俗住房的价钱也晋升了呢？有几种效应可能可以诠释这个现象。
第一，是价钱跟从效应。当信息不合错误称时，每个房本家儿不克不及立即知道本身的住房应该能租几多，可是他们能不雅察到长租公寓的高价，是以认为市场上对租房的需求提高了，从而也提高了本身的房钱。就像股市里总有一批农户拉升价钱，然后有一批敢死队也冲了进去一样。
第二，是供给缩小效应。每一个地域，对可出租的住房供给是有限的，长租公寓多据有一些，通俗住房就削减一些。那么，若是长租公寓面临的消费者群体和通俗住房面临的消费者群体是朋分的，就会通俗住房供给削减，当然会使得他的价钱上升。
继续以食堂里的通俗盒饭和高级便当为例，若是有一批相对较穷的人只能付出的起通俗盒饭，那么通俗盒饭供给削减之后，这批贫民里面也只有相对不那么穷的人能吃得起饭了，这批人之间的竞争，一样会让通俗盒饭价钱上升。
我们将长租公寓的价钱和通俗住房的当作交面积纳入上面的固定效应面板回归，获得以下成果：

从上内外面，我们能发现几个有趣的现象：
一，长租公寓占比对通俗住房房钱的显著影响消逝了。
二，长租公寓均价对通俗租房均价的带动效应，并不存在。
三，通俗住房供给面积的削减，很是显著地带动了通俗住房的房钱均价上升。通俗住房供给面积每下降 1% ，会使得通俗住房的每平方米均价晋升 0.13 元，或者晋升 0.09% 。
这个成果申明，长租公寓对通俗租房的价钱影响，是经由过程缩小其供给面积来达到的，并且我们并没有不雅察到「价钱跟从效应」的呈现。
所以，我们更该当问的问题是，为什么长租公寓要不竭增添本身的供给量呢？
三，为什么长租公寓不竭地占有房源？
一个食堂，本来都做通俗盒饭，此刻厨师们把原本用来做通俗盒饭的食材拿来，做起了高级便当。
高级便当越来越多，通俗盒饭却不卖了，当然会让原本只能消费通俗盒饭的人不满。但我们要问的是，为什么？为什么长租公寓在不竭增添本身的房源？
第一，当然是因为高级便当比力贵，比力能赚钱。长租公寓的价钱，比起通俗住房高了一年夜截。

上图纵坐标显示了统一个地域的长租公寓和通俗住房之间的每平方米月租差别。横坐标则是长租公寓在一个地域的占比。
可以看到，对于一个没有长租公寓的地域来说，将一套通俗住房转化为长租公寓，其平均每平方米房钱，会立即晋升 80 多元！也就是说，一个 60 平米的小户型，每个月可以多收 5000 元，太赚了。
而跟着长租公寓占比不竭晋升，增添长租公寓供给面积，削减通俗住房供给面积，两者之间的溢价会不竭缩小的，可是最低的溢价也在 30 元摆布。
如许高的溢价，使得长租公寓有利可图。
然而还存在第二个问题：长租公寓，到底受到市场接待吗？
我们用租房数据的上架时候和下架时候之间的差额，作为这套住房被租出去要花的时候。对每个地域，计较长租公寓和通俗住房被租出去所需平均时候的差额，可以获得下图：

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