年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了( 三 ) _小知识

上图的纵坐标是长租公寓和通俗住房租出去所需天数的差额，横坐标一样是长租公寓在一个地域的占比。可以发现，长租公寓，比起通俗住房，租出去所花的时候，少了 10 多天。
长租公寓固然很贵，可是他更抢手。
既能赚钱，也有买家，那么长租公寓不竭吃失落通俗住房的房源，也就在所不免。我们用一个地域的长租公寓相对通俗房的溢价和相对更抢手的水平来诠释下一期该地域的长租公寓占比和长租公寓供给面积，可以获得下表：

上表中，天数差额指的是长租公寓和通俗住房被租出去的时候差别。这个数字越小，申明长租公寓相对更抢手。可以看到，两者都对下一期的长租公寓供给有着显著影响，长租公寓相对通俗住房的价钱每上升 1% ，下一期的长租公寓占比就会晋升 0.14% 。
四，为什么长租公寓加倍紧俏？
那么贵的房子，却又如斯紧俏，的确是不成理喻。为了理解海说神聊京的故事，我们把上海的数据也拿来，进行一个比力：

上图列出了两个城市的长租公寓和通俗住房被租失落的时候差。海说神聊京，我们之前已经提到过了，长租公寓比通俗公寓租出去的时候要相差两个礼拜。
而上海，只有 1.4 天。
长租公寓，在海说神聊京可能是备受接待，而在上海，也就是和通俗住房差不多罢了。
我们从另一个角度去研究长租公寓和通俗住房在海说神聊京和上海两个市场上的受接待水平，两者的需求弹性。因为这份数据的每一个房源最后都被租出去了，价钱也是最后付出的价钱，我们可以将面积和价钱之间的关系看做是需求弹性。

从上表我们能看到，海说神聊京和上海在租房市场上，有着完全分歧的市场布局：
上海的长租公寓，需求弹性要比通俗住房小很是多——需求弹性越小，申明需求对价钱越不敏感，价钱下降良多，需求才上来一点。
海说神聊京的长租公寓和通俗住房的需求弹性，不同就小良多了，两个弹性之差，海说神聊京大要是上海的三分之一摆布。
这两个需求弹性之间的不同，会造当作极年夜的影响，我们用下图来暗示：

先讲没有长租公寓的状况。
起首，绿色的线是租房供给曲线。短期内，租房的供给无论几多价钱都是恒定的，都是这么多住房供给在市场上。
其次，有一条标的目的下倾斜的需求曲线（红线），两者交点给出了一个初始房租。
然后长租公寓来了，长租公寓将一部门通俗住房转化为长租公寓，同时会晤临一条从右边出发的「长租公寓需求曲线」，用蓝色的线来暗示。从之前的计较中我们已经可以看到，海说神聊京的通俗住房和长租公寓的需求弹性差不多，是以我们可以画出下图：

长租公寓不竭增添本身的供给，削减通俗住房的占比，将供给曲线从绿色实线移动到绿色虚线，同时缩小两者之间的市场出清价钱。
当长租公寓和通俗住房之间的价钱和长租公寓的装修、运营当作底细等时，长租公寓就遏制新增房源了。这个现象也可以在之前的第一张柱状图里看到——当一个地域的长租公寓占比在 10%以下时，他的单元面积溢价甚至可以达到 80 元每平方米，而跟着长租公寓占比上升，这个溢价也是在不竭下降的。

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