年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了( 四 ) _小知识

在这张图里，当通俗住房和长租公寓的需求弹性近似时，通俗住房的房租和长租公寓的房租，城市因长租公寓的进入而有很是年夜的上升。
而上海的环境呢？可以看下图：

起首是红色的需求曲线变平了，而蓝色线变陡了，这申明长租公寓每多供给一点，出清的价钱就会下降良多。而通俗公寓多供给一些，出清价钱还根基不变。
于是，绿色的供给曲线仅仅标的目的左移动了一点，就达到了平衡点——再将通俗住房转化为长租公寓，绿色线再往左，长租公寓的溢价，就赶不上装修和运营当作本了。
在这张图里，当通俗住房和长租公寓的需求弹性差别很年夜，长租公寓的需求弹性很小时，通俗住房的房租和长租公寓的房租，上升得幅度相对都比力小。

@陆铭教员方才发来了他手绘的图，将两个平衡放在了一张图里面，看起来更清晰一些：

这个成果和现实数据很是吻合：
1 ，上海的长租公寓占比在客岁一年的租房总房源中占比为 4% ，而海说神聊京为 22%
2 ，上海的通俗住房平均房租和长租公寓平均房租客岁一年上升的幅度，都远不如海说神聊京。你的房租涨了吗？“沪漂”别担忧上海房租上涨暖和
怎么来理解这个因为需求弹性差别造当作的成果呢？我猜想是如许的：
对上海的租客来说，长租公寓能供给的工具，是比力轻易被其他通俗住房替代失落的。是以，在长租公寓的供给面积上升时，他就变得没有竞争力了。
而长租公寓相对通俗住房来说，能供给什么呢？
我猜，可能有信息比力对称；合同相对完美；家居装修不消费心……
这些工具，在上海的租房市场上，早就可以用钱买到，是以长租公寓并没有显得特别，他的溢价和划一价钱通俗住房比，就显得不那么划算。
而在海说神聊京，这些工具可能并不是那么轻易用钱买到的，你有钱，想租一个省心房子，也很难找着。
让我们用食堂来做最后一次比方：
上海食堂供给多种价位的盒饭，廉价的盒饭难吃，贵的盒饭好吃。而一个高级便当和贵的盒饭比拟，也并不那么吸惹人。
海说神聊京食堂原本只供给廉价盒饭，但很难吃，并且有钱也买不到好的盒饭。俄然有一天，有钱人发现了用钱可以买到高级便当，于是趋附者众。厨师也纷纷用廉价盒饭的食材做起了高级便当。
贫民就俄然发现本身没饭吃了。
是以，我倾标的目的于将海说神聊京的房租上升，理解为一次栖身办事的「本钱化」。将原本被压制的对办事的需求快速变现，也是一次有付出能力的住房者对于无付出能力的住房者的一次年夜规模挤出。
【年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了】原本靠命运，靠气力，靠时候来找一个称心的房子，此刻用钱就可以了。

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