买卖房产过户流程是什么买卖房怎么过户新规定

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【买卖房产过户流程是什么买卖房怎么过户新规定】买卖房产过户流程是什么
1.买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方通过进一步的协商，对所交易房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后，买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。
2.接受房管部门的审查
买卖双方向当地的房管部门提出申请后，管理部门需查看有关的证件，并前往现场做必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.立契过户，缴纳税费
房管部门依照产权性质及购买对象，按审批权限申报相关负责人审核批准后，经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房管部门缴纳有关税费。
4.办理产权转移过户手续
买卖双方到房产交易所办理过户手续后，买方应拿房产买卖契约，前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，并换取新的房产证。
买卖房产过户怎么缴税
1、契税：法定继承人继承房产，免征;非法定继承人按照遗嘱接受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5% 。
2、营业税：需缴纳5.55%，转让超过5年的普通住宅，免征营业税。
3、个税：目前免征。如果是继承后对外转让的，需缴纳房价的20%;若继承房产满五年且为家庭唯一住房，同样免征。
4、交易手续费：5元/平方米。
5、工本费：80元。
6、公证费：依据继承人所继承房产评估价的2%来收取，通常不少于200 元。
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