房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 ， 一般分为实际容积率和规划容积率 。 房子容积率计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低 ， 也反映了地价水平的差异 。

房子容积率概念
房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率 ， 一般容积率越低 ， 居民的舒适度就越高 ， 反之舒适度就偏低 。 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。 但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 ， 而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。



【房子容积率是什么意思 房子容积率多少合适】 容积率特性
1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量 ， 容积率只有在指“宗地”容积率的情况下 ， 才能反映土地的具体利用强度 ， 宗地间才具有可比性 。
2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系 ， 当宗地内各房屋的层数相同 ， 且对单个房屋来说各层建筑面积相等时 ， 三者之间的关系可表示为：R=C·H ， 此种情况下 ， 建筑层数与容积率成正比例关系 。
3、容积率可以更加准确地衡量地价水平 。 人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发 ， 建设房屋 ， 楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 。
4、容积率存在客观上的最合理值 。 在一般情况下 ， 提高容积率可以提高土地的利用效益 ， 但建筑容量的增大 ， 会带来建筑环境的劣化 ， 降低使用的舒适度 。

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