现在很多的家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况,父母的房产过户给子女有3种方式 。一是赠与过户,二是买卖过户,三是继承过户 。在之前的文章中,综合利弊后,买卖过户其实是更划算的 。不过现实生活中,还是有不少人选择赠与过户 。这次就来说说房产赠与所需的资料、税费及流程 。
赠与过户所需的资料
直系亲属间赠与
【房产赠与需要什么资料?税费多少?流程是怎样的?】直系亲属指的是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹 。
1、房产证和国土证或不动产权证书
2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件
3、赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明
非直系亲属间赠与
非直系亲属就很很好区分了 , 直系亲属外的人 , 比如普通的亲戚、朋友 。
1、房产证和国土证或不动产权证书
2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件
3、赠与公证书或赠与合同
文章插图
4、查档资料
赠与过户的税费
直系亲属赠与
直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的,只需交契税即可,不过契税不享受优惠,契税税率为3% 。住宅产权登记费为80元,非住宅产权登记费为550元 。
非直系亲属赠与
非直系亲属赠与需要交3%的契税、20%的个人所得税、5.6%的增值税 , 还有住宅产权证登记费80元 , 非住宅产权登记费为550元 。房屋满两年是可以免增值税的 。
赠与过户的流程
赠与过户和正常的买卖流程是相同的车库过户要交多少税,首先是去税务窗口核税,也就是核算需要交的税费,然后去递件,也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口,最后是交税和取证,在递件后,一般需要回家等几个工作日 , 到规定时间后再去交税,交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了 。
以上就是赠与所需资料、税费及过户流程了 。从上面可以看出赠与过户所需的税费其实不低,虽然免了增值税和个人所得税 , 不过契税较高 。非直系亲属赠与就更不划算了,个人所得税达到了20% 。
值得注意的是,不管是直系赠与,还是非直系赠与,再加上继承过户车库过户要交多少税,这三种情况所得的房产,未来想要出售给其他人,都需要交20%的差额个税 。差额指的是出售时的核税价和赠与、继承所得时的核税价之间的差值 。比如赠与或继承时的核税价为100万 , 出售时的核税价为150万,差额为50万,20%的个税为10万 。只有房屋满了五年 , 且是家庭唯一住房时,才能免20%的差额个税,不过这样的情况是较少的 。所以综合来看,买卖过户是更划算的 。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!
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