刚刚央行下令彻查“深圳房价暴涨”！疫情让楼市泡沫更刚性？ _生活知道

刚刚，多家媒体表露，央行深圳中支下发通知，自查房抵经营贷违规流入房地产情况。该通知请求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包含贷前、贷中、贷后等情况。
内容包含但不限于下列几点：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
3、贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情产生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及规划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。
而本日早间，央行刚刚公布的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示，1年期LPR报3.85％，较上一次降落20个bp，创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上品种报4.65％，较上一次降落10个bp 。
深圳房价暴涨！
最近深圳的楼市火到不行，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万下列的房子基本卖没了”……等等新闻层见叠出，这轮地产行情被称为“疫情形气” 。
很多投资者也调侃深圳成为了cf经济示范区。
有业内人士流露，近期深圳房价大涨的主要缘由是，企业主全款买了房以后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与处所政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目施行方法”有关。
一方面，疫情之下国家激励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半；另外一方面，深圳是先行示范区，分到的资源最多，同时是传统的炒房地，因而结合来看，企业全款买房然后再质押给银行，等于现金流没有受到很大影响的同时，还多了一套房。
这类做法引起了广泛的舆论关注，周末一篇《深圳正在做空自己》的稿件遭疯狂转发，实体经济不济的情况下，深圳房价迭立异高，在北京、上海三年房价降低15％的大背景下，深圳却像个独行侠。
疫情让泡沫更刚性？
到底谁在购买深圳的房子？《中国基金报》报导称，这与给予中小微企业贴息贷款有关。报导称，由于疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部份银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部份购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
中泰证券首席经济学家李迅雷对此表示，这些年来，所有的立异几近都是缭绕房地产开展的，尽管序曲都是高大上，最后落脚点都在地上。骤然发现，今年股市和楼市也许会很繁华，3月份A股开户人数约等于去年一季度。实体没戏，都去玩虚的。
财经专栏作家齐豪杰则表示，深圳这个口子堵不上，上海，北京，广州，杭州这些处所也都会这么干，钱现在已经到银行了，如果不抓紧楼市调控，节制资金流向，就必定会出现上面说的这个现象。在其看来，这个事已经燃眉之急，不赶快把这个漏洞补上，后果会无比严重，再有几个月，企业就都凉透了，到时候再有仙丹妙药也缓不过来了。
李迅雷表示，疫情期间，防控经济风险被放在首位，楼市的不乱，是处所政府、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在，因而结论是，疫情让泡沫更刚性。至于泡沫会否终究幻灭，谜底是：确定的，但非理性繁华的延续时间则是不肯定的。
地产股还没有表现
好在因为高层定调过于坚持，尽管深圳、杭州见证爆炒，但反应在二级市场上，很多地产的事迹表现其实不卓越，地产股也没有出现逾额溢价。
以一线地产龙头万科为例，其股价自3月下旬触底后，反弹一段时间后，便堕入了震荡期间，市场似乎仍在选择方向。由于，从政策来看，尚未松动的政策为行业界定了上限；而从实体反弹来看，房地产行业数据的回暖超预期又为其界定了下限。
可以看出，房市进入了无比胶着的期间。有业内评论称，如果这类深圳的“示范效应”再不纠正，炒房潮届时恐怕会席卷北上广。周末，咱们看到了深圳住建部的答复，不过言语依然摸棱两可，意在打擦边球。如今，央行出手，示范意义极强。
爆炒也许得歇火了…
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