这些开盘卖出9成的新盘，也许能给你一些买房启示 _生活知道

以25天为一个周期来看，5月的前25天，成都全市商品房成交13631套， 6月的数据为10505套，时间来到7月，过去的日子里，成都全市成交套数为9828套，没有破万。
但在刚刚过去的上周，来自中原研究院的统计，全市4个项目开盘，入市房源461套，总体去化率为96%，其中锦江府（四川师大TOD）三倍熔断，且与西派城央、北湖云湾项目均实现开盘售罄。
图据：中原研究院
但咱们也注意到，依然有一些楼盘可以实现快速销售。从这些畅销盘的身上，发哥总结了几点要素，大家选房时可以参考对比。
【这些开盘卖出9成的新盘，也许能给你一些买房启示】高端项目
进入颜值为王的时代
“买都买了，一定要买顶配”，这是许多高端项目的购买逻辑。
对于买高端产品的业主而言，颜值，一定是不能忽视的重要选择。一名资深业内人士将此概括为“买这个区域内颜值最高的那个项目，一定是不会错的选择。”
市场的反馈也确切如斯。每一次开盘都熔断的四川师大TOD·锦江府也恰是这样——项目的建筑立面成为吸引许多人的关键点，加之窗外的沙河景观，吸引了许多想要买入锦江区的家庭。
四川师大TOD·锦江府效果意境图
除了此以外，麓湖生态城的玄鸟湾，尽管上批次精装单价已经站上4万元/㎡，但依旧是开盘售罄。而位于天府总部商务区的招商·时代公园也是次次开盘，次次售罄，本批次，项目推出的279套房源吸引了886组家庭报名摇号。
招商·时代公园天府序二期效果意境图
正因如斯，愈来愈多高端项目会在高端项目的立面打造上下工夫，大面积开窗、铝板雨披或者公建化外立面都是一个高端项目的基本素质。
与此同时，许多项目开始请求不允许封窗，维持外立面的整洁，乃至有项目业主提出自筹费用晋升小区外立面颜值，都恰是颜值为王的真实体现。
学校配套仍然是重要加分项
买走西派城央的业主，不少都看准了这一项目的重要优势：正读北二外。
被快速买走的西派城央反应了现在许多改善家庭的需求，既要满足栖身需求，也要有学校加持。这一点不但在武侯新城有所体现，在青羊新城一样如斯。
青羊新城的此外两个中国铁建的项目青羊樾府和锦樾每一一次开盘都能快速售罄，一样离不开学校的加持——项目旁就是泡桐树小学（绿洲校区）和成都市树德试验中学（弘毅校区），对于许多家庭而言，选一套品质高的房源满足改善栖身时基本需求，而学校的配套会成为重要的加分项。
青羊樾府实景示范区
需要注意的是，最佳选择优质学区，这种资源才会在未来成为真实的价值增长点。
捡漏机会不多
剪刀差房源难免出缺点
位于天府二街的天府天玺（备案名：嘉悦汇）也在上周末开盘。
这个项目此前由于可能存在剪刀差，一直被购房者们视作神盘。这一项目以清水均价2.8万元/㎡推出了394套清水住宅，终究吸引了6437组家庭报名摇号，并在周一清盘。
在建的天府天玺（备案名：嘉悦汇）
尽管这一项目的取证价格其实不如预期低，但仍然与周边动辄3万+的二手房构成了较大的剪刀差。同时，有人指出，项目的计划较早，总体设计和户型都比不上现在的新产品，但在200万的总价眼前，许多问题都能疏忽。
选择这种网红项目，也要接受它的缺陷。
这一点一样适用于近期即将取证的华侨城滨江壹号。交房时间晚、容积率高、超高层设计、产品较刚……但仍有很多人到现场咨询。据了解，到上周三，售楼部就已经吸引了2000余组咨询。
在建的华侨城·滨江壹号
对于多数人而言，这些网红盘，也许在某些设计上存在缺点，但赠送面积大、总价低，却是难得的买入机会。因而，未来，这些为数不多的剪刀差房源依旧备受关注。
需要注意的是，从目前的市场情况来看，选择这些房子需要从自住的角度斟酌，如果这套房子其实不能满足你的栖身需求，仅仅由于价格因素出手，后期的换房本钱会更高。
那么，对于你而言，买房最重要的斟酌是什么？
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这些开盘卖出9成的新盘，也许能给你一些买房启示

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