宁波房价为什么年年见涨？原来这才是幕后推手 _生活知道

几天前，统计局发布了1月份70城市新建商品住宅的价格指数。数据显示，一二线城市的房价涨幅都呈现出了下滑的趋势。
而宁波作为“新一线”城市“异军崛起”，没见下滑，反而涨幅呈现持续小幅上扬趋势。
近几年，宁波没有大量人口流入，也没见不少产业支撑，为什么房价却年年见涨？
这里面有一个重要缘由：“去存库” 。
“去库存”这个词咱们很熟识了。但他们是怎么去库存的，估量大家都不太明白。
其实，棚改是其中一个重要的推手。
为什么说棚改是去库存的推手？这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安放” 。
之前拆迁会给你换一套安放房，这叫“什物安放” 。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自各儿拿去买房吧。
于是，市场有了新资金，也发生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。
而所谓“棚改”，总结下来就是：制造需求，好为市场去库存。
2014年，宁波出台了《关于推动以成片危旧住宅区为重点的城市棚户区改造工作施行意见》，明确将于2014～2017年规划施行城市棚户区改造10万户、1000万平方米，其中争夺完成成片危旧住宅区改造300万平方米。
2017年12月宁波市保障性工程项目（含棚户区改造）建设807.127万方，70751套。附进度明细表，见下图。
安放的钱从哪里来？PSL 。
“棚改有两个最大的难处：一是难在资金保障，二是难在老百姓征收意愿的统一。”
在资金保障方面，我市全力争夺国家棚改资金，构成以国开行动主体、各家金融机构共同介入的棚改融资渠道，棚改项目资金需求得到有力保障。
那么多房子要拆迁，拆迁款的数目可不?。?于是上面提到的“国家棚改资金”就登场了。
国家拨款，央行执行，这就是传说中的PSL（抵押补充贷款），通过国开行等机构发放棚改贷款。
去库存为什么会让房价上涨？
这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产之中，这些资金成为了房价上涨的推手。
棚改货币化带来的需求增长，购买力晋升，带动成交量，价格走高。
短时间内的房子库存是很难得到大量增添的。
需求短时间内得到增长，然而供应端维持不变，表面上看构成了“供不应求”的局面，造成大量购房者恐慌入市，而恐慌性购房就是追涨杀跌的牺牲品。
话说回来。
有专家表示，经过拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短时间能推进房价和销量的上涨。
但长时间看，因为缺少产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐步减弱。
未来趋势。
【宁波房价为什么年年见涨？原来这才是幕后推手】2018年2月26日从市住建委了解到，从今年起，宁波将全面开启棚改工作新三年的规划，全年棚改施行面积要达到150万平方米。其中危旧房改造要完成签约70万平方米，城中村改造完成签约80万平方米，货币化安放及新动工安放房完成1.5万套。
未来五年，旧改会成为各级城市房地产市场的增长动力之一，在不少城市乃至是独一的动力。
每一一轮旧改，都会带来量和价的一次性释放，其传导效应值得关注。
最后，分享2组雪姨查到的数据。
2018年，宁波规划新动工棚改1.2万套，这个量相当可观。附宁波2018年棚户区改造规划动工项目清单，如下图。
2018年1-2月，宁波规划征收5个项目，共计11万方，触及1179户房产。2018年已公示的房屋征收明细表，如下图。
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宁波房价为什么年年见涨？原来这才是幕后推手

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