首付37万，为什么西安刚需购房者上车费劲？ _生活知道

7月27日，西安限购区正在登记2个楼盘，都在港务区，都是华润的楼盘。从目前登记数据来看，大几率无需摇号。
港务区的楼盘，品牌开发商会萃，产品内卷严重，从原先的刚需、刚改占主流，已慢慢向刚改、改善转变。但仍然是新居供货量的主力，但重新房品质来讲，港务区仍然对刚需购房者友好。
比如说，本日登记的华润港悦城，单价最低1.2万起，首付37万，月供4254元起，对于刚需购房者来讲，上车门坎较低，首付和还贷压力不算大。
可，37万的首付，4千往上的月供，经济压力、大环境影响之下，依然让不少刚需购房者上车费劲。
1.华润港悦城15057/㎡
（港悦城7月27日14:00登记数据）
这回登记2栋住宅，4/7号楼，144套房源，总高16层的小高层，毛坯交付，面积98-119平米。7月28日18:00登记截止。
楼盘位于西安国际港务区港兴三路以北、融会路以西。这是华润港悦城的二期，占地约43亩，计划8栋小高，两梯三户，面积刚需，又是纯洁的小高社区，均价1.5万，价格优势显明。
（港悦城7月25日价格公示2栋住宅）
距离陆港第五小学约400米，距离地铁14号线港务大道站约800米，距离启航公园约500米，周边还有西安热雪奇迹、陆港金融小镇等配套资源。
一千米规模内，轨交、教育、生态等配套齐全。不过部份户型设计不同于主流产品，东西向客采光，短面宽大进深尺度，放大客厅的活动功能，看本身能否接受户型。
2.润玺臺17083元/㎡
这回登记3栋住宅，1/2/7号楼，总高11层的洋房，108套房源，毛坯交付， 132-146平米，定位改善。7月28日18:00登记截止。
（润玺臺7月27日14:00登记数据）
润玺臺是华润在港务区开发的第四代住宅，位于西安国际港务区港兴二路以北、融会路以西。
占地共109亩，分两期开发，在售西区占地57亩，容积率2.2，计划了13栋住宅，包括5栋洋房+7栋小高层。
（润玺臺7月25日价格公示3栋住宅）
项目自带1所幼儿园及星级会所（游泳池，会客厅，健身房，瑜伽馆）。紧邻地铁14号线贺韶站，西侧有启航公园，南侧有港务区第五学校、本身计划有TOD商业综合体。
（润玺臺楼栋示用意）
产品采取第四代住宅打造，超大南向面宽，超大赠送，一楼带约60平花园+约100平地下室，2楼以上带错层露台设计，类“游艇”超流体曲面建筑作风，无比拥有辨识度。
又到了每一周集中答复听众/粉丝看房问题的时间，大家在看房/买房时遇到的问题，《我要买房》栏目组会答疑解惑，以供参考。祝大家买到满意好房。
问题1：我对象在沣东吾悦广场左近小学上班，我在高新上班。他们学校左近有个盘叫和平璟苑，还没开始卖，是和平村自己的开发商，中建2局建设。
请问这个房子可以斟酌么？首先是自?。?但也得斟酌保值、流转、教育等等这些，麻烦可以给个建议，谢谢了。
《我要买房》栏目组答疑解惑：和平璟苑是个纯新盘，毛坯交付，还未价格公示，参考房价1.7-1.8万/㎡。
（和平璟苑的位置示用意）
楼盘位于和平村板块，也是和平村自己开发商的楼盘。以前还有开发过和平春季、和平丽苑，村办企业。
开发商实力和经验确定没法还和国、央企，大品牌开发商相比，自然也注定项目品质不会过高，能满足栖身请求，后期溢价空间就会颇有限。
（和平璟苑的楼栋示用意）
和平璟苑计划10栋楼，其中7栋16层的小高， 3栋24层的高层，容积率只有2.49 。
后期物业多是龙湖物业，面积区间约为96-170㎡，预计9月份开盘，产品定位刚需、改善。
项目地段位置还不错，学校有和平新时代幼儿园、沣东新城和平小学、高新一中沣东中学（初中+高中）。特别是高新一中沣东中学，教育质量无比不错。
（高新一中沣东中学）
【首付37万，为什么西安刚需购房者上车费劲？】距离地铁5号线阿房宫南站约300米，出行便利。还有吾悦广场，配套和栖身氛围成熟，生活便利度很高。
但劣势也很显明，板块内栖身环境一般，周边道路，城市界面不太好。项目东侧和北侧有较多厂区，电机市场、药厂、4s店等，环境相对于喧闹一些。
所以，如果你买房是图工作近，上下班利便，可以斟酌。但需注意：没有品牌加持，品质一般，板块发展迟缓，注定后期保值、二手流通都不会高。
这一区域内有品质的楼盘，基本都是二手房，比如中海昆明路九号、紫薇西棠。都是品牌房企，品质、后期物业都是有保障的，保值、流通性确定是要好过和平璟苑的，可对照斟酌。
问题2：斟酌给孩子支配一个好一点的小学+初中，自住的需求确定得为孩子教育妥协。
最近正在看中建悦庐、中海学仕里，正在犹豫中，大几率就在这2个楼盘做出最后选择了。
请问：一般划入学区后，后续再划出去的可能性大不？中建悦庐、中海学仕里，哪一个最值得出手？
《我要买房》栏目组答疑解惑：中海学仕里和中建悦庐分别位于高新31小和高新11初两个学校一东一西，而且依照今年的学区划分规模，两个楼盘都在学区规模内。
通常情况下学区划分后，变动的可能无比?。朔锹ヅ谈郊褂醒＝ㄉ? ，且这两个学校容纳不了那么多学生，后期就有调整的可能。
中海学仕里和中建悦庐都是新居，没有交付前都没有明确的学区，还是有变动的可能。
（楼盘旁的教育资源）
单从两个楼盘的本身条件来看，中海学仕里产品更倾向刚需及首次改善，产品亮点不多，在CID一众项目里表现的中规中矩。
中建悦庐相对于来讲品质更好一些，实景园林、实体楼样板间，展现面比较好，从产品上较中海学仕里的品质好些。
但中建悦庐是中建八局在西安的首秀，没有交付参考，没有落地，不肯定因素存在。
两个楼盘都需摇号，都是快销楼盘。中海学仕里最后4栋住宅已登记，摇号过后，或许会有少许剩余房源。中建悦庐后面还有大量房源。
想要学区相对于稳当，看中海学仕里，想要寻求高一点品质看中建悦庐。
问题3：上学+自住的需求，高新软西的中国铁建西派樘樾、保利天汇，对应的学校怎么？
是不是可以上车该区域？担心周围安放小区较多，对生源和区域栖身品质影响，如何看？
《我要买房》栏目组答疑解惑：高新软西，强产业区，配套兑现快发展前景不错，栖身上车没啥问题。
中国铁建西派樘樾南侧就是高新十九?。ǜ咝挛逍〉拿?）和高新第四低级中学（高新一中的名校+），学校据说还不错。
（西安高新区第四低级中学）
只不过周边商品房都没有交付，生源有安放小区，教育质量和口碑尚无体现。
保利天汇对应的小学应当是高新区第二十小学，距离上有些远。保利天汇的位置更偏产业区，周边产业园多，配套上距离就稍远了些。
现在新学校都是名校加，用名校的管理模式或者部份领导过来管理，能不能成为名校，要看生源、看师资气力等多方面。
项目周边商品房多，又都是高净值人群，必定对教育注重，保障大部份生源质量，等楼盘交付后，后期安放小区生源占比会愈来愈?。圆挥玫Ｐ纳吹奈侍?。
栖身品质是一样道理，区域商品房小区扎堆，安放小区有，但大部份以商品房社区为主，安放小区影响就显得不大了。
另外，栖身品质除了外部因素，更多还有社区内部的计划，交付的品质等。本身品质过硬的楼盘是不会被外部一两个安放小区影响，后期仍然会是高品质、高溢价社区，所以不用纠结这些。
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首付37万，为什么西安刚需购房者上车费劲？

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