709套房，643户登记！西安共有产权房冷下来了？ _生活知道

五年前，西安提出共有产权房的时候，购房者一阵兴奋，让更多的家庭看到了安家西安的希望。
四年前，西安开始了共有产权房资历审核，在随后的2年多时间里，西安总计有34403个家庭排队购买共有产权房。
从2021年底开始，西安在休止共有产权房资历审核后，此前的部份限价房调整为共有产权房，项目陆续入市销售。
但从过去一年的销售情况来看，呈现出逐渐降温的态势，一次热度不如一次。
709套房源，643户登记
7月13日，西安市保障性住房管理中心发布了《关于中宝达·理想时光709套共有产权住房项目公开登记报名情况的公告》。
依据公告，中宝达·理想时光本批次709套共有产权房在7月5日至7月11日进行了公开登记报名，胜利登记报名家庭总计643户。
也就是说，介入登记报名的家庭数量少于房源量，终究能够复核通过的家庭数量确定还要少于643户。
中宝达·理想时光项目位于西安市未央区太华北路与红旗东路十字向南200米，占地面积160亩，容积率3.91，总建面48万㎡,计划了14栋高层、小高层。
这个项目此前计划的是限价商品房， 2022年12月份西安市住房保障工作领导小组办公室抉择将中宝达·理想时光滞销房源调整为共有产权房。
中宝达·理想时光目前剩余可售共有产权房为709套，户型面积约87㎡至123㎡左右，销售均价为：9935元/㎡（市场评估均价为：12546元/㎡），购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居团体代持。
一次比一次冷
共有产权房并不是新兴事物，在其它城市多年前就有了，西安是2018年9月份《西安市深化住房供给侧结构性改革施行方案》中首次提出了共有产权房。
2019年7月1日，西安市正式展开共有产权住房购房资历审核工作。
2021年10月30日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于暂停共有产权住房购房资历审核的通知》。
《通知》指出，从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资历审核， 2021年10月31日以前(含2021年10月31日)已承受理的，按原标准、原程序进行审核。
截至2022年7月29日《西安市共有产权住房轮候家庭名单》中的家庭数已达34403个。
与3.44万户排队等候共有产权房的需求相比，2021年西安曾经挂牌出让多宗共有产权房用地，主城区仅成交了1宗共有产权房用地，就是西安曲江荣苑置业有限公司摘得的未央区龙朔路以北78.112亩土地。
土地频频流拍，也是西安在2021年底开始暂停共有产权房审核的缘由。
而目前西安主城区，仅有两个共有产权房项目入市，分别为绿城春风心语、中宝达·理想时光，这两个项目均是由限价房调整为共有产权房的。
去年9月份，西安首个共有产权房绿城春风心语232套房源入市销售，总计有1338户进行登记，登记人数大于房源量200% ， 465户家庭介入摇号后，232套房源开盘卖完。
今年3月24日至3月30日，中宝达·理想时光首批次1030套共有产权房进行报名，胜利登记报名家庭总计1987户，审核通过1957户，进行了摇号。现场共选取房屋857套，剩余房屋173套。
接下来，就是这一次，报名人数少于房源量，将不用摇号。
从1338户抢232套房、开盘卖完，到1957户买1030套房、开盘剩余173套，再到这一次直接报名人数少于房源量不用摇号，很显明可以看出的是，西安已经推向市场的共有产权房，热度一次不如一次，很显明逐渐降温。
为什么降温？
西安共有产权房的逐渐降温，有不少因素影响，具体来说主要因为下列几个方面：
第一，项目自身。
1000多人抢200多套房子的绿城春风心语，与开盘没卖完、不用摇号的中宝达·理想时光，两个项目无论是从所处区域，还是从项目自身的品质、开发商，都有无比大的差距，绿城春风心语确定更好、更抢手。
【709套房，643户登记！西安共有产权房冷下来了？】第二，项目价格。
中宝达·理想时光市场评估价格12546元/㎡，购房者79%产权份额销售均价9935元/㎡，这个售价缺乏吸引力，购房者购买后在交易等方面有不少限制，并且每个月还要支付政府产权份额部份的房钱。而项目周边的远洋未央華府、上河氕Z等高层商品房，价格也就1万2、3 。
第三，市场大环境。
经济大环境之下，商品房市场也在降温，目前的大环境也必定波及到共有产权房市场。尽管说共有产权房的价格低于商品房，但毕竟也是大笔的支出，要面临的是几十万的首付、每个月几千块的月供，中低收入家庭在买房这件事情上确定会更为小心。
其实，所有的新兴事物都是同样的，刚刚诞生的时候大家关注度、热度比较高，但真正进入到实质性推动阶段的时候，无论是不愿意摘共有产权房用地的企业，还是不愿意买共有产权房的购房者，大家都会算一笔账的，会在理性的思惟下做出决策。
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