置业攻略：【必看】买房这四金，你一定要知道！ _生活知道

第一次买房，不少人搞不清条款，房屋中介让交的“金”不少，而它们有些可退，有些不能退，有些乃至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？
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定金
又称保证金，在合同订立或在实行合同以前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
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提示：定金不能退！
当事人可以商定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人实行债务后，定金应该抵作价款或者回收。
给付定金的一方不实行商定的债务的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不实行商定债务的，应该双倍返还定金。
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订金
又称预支款。初步达成协定后，双方进一步协商签订临时认购协定，买房支付订金即获得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协定签订前需要商定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以实行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接管方讳约，预支款都要原数返还。
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提示：订金可以退！
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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认筹金
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便取得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。但是，依据规定，任何情势的认筹都是开发商在没有获得预售许可证以前的非法活动，是国家明令制止的。认筹金没法律效应！
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提示：认筹金没法律效应！
房地产商的提早认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着不少意想不到的巨大风险，如延期开盘_、抬高房价、没法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，防止损失。
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诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行动，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应当交付的金额，由当事人自由商定。
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提示：法律上并没有诚意金一说！
购房者在缴纳诚意金时，应当特别注意书面协定的表述及收据公章是不是完好，并对于无预售证楼盘提早收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直没法获得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱没法退回的尴尬地步。
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