购房者需注意！网签和备案可不是一回事，不弄明白谨慎吃亏 _生活知道

购房者购买的商品房终究实现合法存在，要经由网签和备案两个流程，实际购房中大家往往把网签和备案当成一回事，并不然。二者的共同作用是避免一房多卖，但有着本色的区别。
一、含意
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行动，避免开发企业捂盘以及一房多卖而树立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协定备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，没法进行第二次网签，一定程度上有益于防止开发商一房二卖，是一种行政管理行动。
备案包含开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在获得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同以后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效率的一种方式。本文咱们主要论述后者的备案情况。
二、办理时间
【购房者需注意！网签和备案可不是一回事，不弄明白谨慎吃亏】网签是在开发商已经获得了预售证，且购房者也满足购房资历，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，咱们要注意的是，现在有一部份开发商会在未获得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关的协定或者合同，这样的情况是没方法进行网签的。此外，如果购房者本身的购房资历没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来讲，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
三、法律效率
购房者在签约时要当真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，乃至购房者在请求得不到解决时可以不进行网签。网签胜利只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者的物权才有保障。
四、办理流程
网签流程：选定网签时间——筹备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——获得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成以后进行的，终究经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是独一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
网签和备案，你明白了吗？
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购房者需注意！网签和备案可不是一回事，不弄明白谨慎吃亏

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