买新居怎么样查网签和备案 _生活知道

商品房合同网签和备案查询网站全国不是统一的，现在还得在处所网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站之处一般有一块很显明的位置是用于大家查询备案号信息的。
网签和备案的注意事项
房屋买卖合同标准文本
房屋买卖合同标准文本一定要采取由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并依照文本中所列条款逐条逐项当真填写。
合同条款
合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权力与义务是不是对等。
预售许可证
一定要审查开发商是不是拥有商品房预售许可证：有了预售证，则通常开发商也拥有了土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
面积差异处理
面积确认及面积差异处理：如果选择按套内建筑面积为根据进行面积确认及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中明确面积产生误差时的处理方式。
交房日期
一定要肯定交房日期：开发商往往会由于资金不足而延期交房，因而他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等隐约词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。
二手房怎么办理网签手续
1、协商一致
首先需要买卖双方达成交易意向，以及就合同条款协商一致。
2、填表
买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》，并持房屋具有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。
【买新居怎么样查网签和备案】3、录入
窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前脸部份内容，交买卖双方核查确认。
4、取资料
窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
5、签字
买卖双方依据商定填写买卖合同的相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。
6、办理缴税登记
双方持《存量房买卖合同信息表》及其它材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。
7、发证
权属登记部门审核合格后，发放房屋具有权证。
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