房产过户交钱：房产过户费用如何算？ _生活知道

二手房交易需要算好房产过户所需要的费用。如今二手房房价很高，购房者在交付房款以后仍要筹备好足够的过户费用才能顺利将房产过户到自己的的名下。在过户以前，买卖双方应当对过户的情况达成共鸣，一块儿去房地产交易管理中心办理过户。那么，房产过户费用该如何计算呢？
1、营业税
依据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6% 。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅依照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅依照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3% 。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非独一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以避免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必需足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金情势先缴纳个人所得税，若在一年之内能够从新购买房产并获得产权则可以全体或部份退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、契税
房产过户的过程当中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3% 。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90㎡的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭独一住房、商铺），契税税率仍为3% 。
4、印花税
过户双方各缴纳0.05% 。依照规定，房产过户印花税已经免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为：面积≤75㎡，200元；75㎡＜面积≤144㎡， 300元；面积＞144㎡， 400元。
过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房交易手续费
总额：住宅6元/平米。
7、登记费（工本费）
80元/件，共有权证20元/件。
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房产过户交钱：房产过户费用如何算？

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