二房子留给子女，继承、赠与还是销售？ _生活知道

赠与
【二房子留给子女，继承、赠与还是销售？】从税的角度，父母生前将住宅赠与子女，直系亲属无偿赠与，免增值税、土地增值税、个人所得税，但契税不享受优惠税率，按税局核定价格的3%-5%收取。公证费和评估费看各地收费标准有所不同。
在进行房屋赠与过户的手续办理过程当中，赠与双方需要签订赠与书，并缴纳相应的费用，办理公证、产权转移等手续。每一个过程都需要赠与人与受赠人同时到场。赠与书是指房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，必需依照国家规定以书面情势进行签订。
销售
从税的角度，2年以上住房出售免增值税（北、上、广、深有略有差异），个人销售住房免土地增值税， 5年以上独一住房免个人所得税。契税依照面积段和住房套数，依照交易价格的1-2%左右。如果能够满足5年以上独一住房，那么销售的税费主要就是契税。而且销售不发生评估费和公证费。对照赠予，销售方式的总体税费更低。对照继承，销售方式会更为简便，而且能够父母在世时进行办理。
然而最近几年来父母销售过户房产给子女被法院断定无效的案例愈来愈多，又是什么情况呢？父母销售住房给子女，必需签署房屋买卖合同，有几项内容必需填写，房屋地址，成交价格，付款方式，违约责任等。契税的计税价格最低是不动产中心提供的二手房成交参考价格，一般大大低于市场价。子女跟父母不是真正买卖房产，所以房款子女也不会真正给父母。
如果父母对被过户房产子女后续表现不满意，或其他子女不满意父母的偏心，都有可能告上法庭。法庭一般会断定合同无效。
由于这个法院认为这个合同是虚假的，以虚假的意思表示施行的民事法律行动无效，这个民事法律行动是指签署房屋买卖合同。为何说是虚假的意思表示？由于买卖双方没有真正买卖房屋的意思。法院从这些情况判断，一是房屋交易价格显明低于市场价，二是购房款并未实际支付，三是买卖合同的重要内容没有填写完全，四是买卖双方是父母子女的亲属关系。这些都是否正常的房屋买卖应该出现的情况，所以这类子女和父母签署的买卖合同是虚假的意思表示，法院依法裁决合同无效。以买卖方式过户父母房产也是有风险的，需要综合实际情况掂量施行。
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二 房子留给子女，继承、赠与还是销售？

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