土地转让税费通常为多少 _生活知道

关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税根据，则按一定的税率按年缴纳。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区规模内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税；
依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》规定：以出让或转让方式有偿获得土地使用权的，应由受让方从合同商定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未商定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：
1、营业税
凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全体价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全体收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
【土地转让税费通常为多少】2、城建税、教育费附加、处所教育附加
以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税根据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1% 。教育费附加的征收标准为3%，处所教育附加征收标准为2% 。
3、土地增值税
凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行动不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。
4、所得税
个人转让土地使用权，获得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20% 。单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
5、印花税
土地使用证，每一本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
6、契税
在我国境内转移土地、房屋权属，经受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
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土地转让税费通常为多少

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