买房人注意了！网签与备案是一回事吗？ _生活知道

编者案：节选自《民事审讯实务问答》，最高人民法院民事审讯第一庭编，2021年7月第1版。
问：
【买房人注意了！网签与备案是一回事吗？】网签与备案有何区别？
答
区分网签与备案主要应从下列四个方面进行掌控：
一是含意不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行动，避免开发企业“捂盘”以及一房多卖而树立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房没法进行第二次网签。而备案包含开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在获得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同以后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效率的一种方式。
二是办理时间不同。网签时，开发商已经获得了预售证，且购房者也满足购房资历，完成选房。根据住房和城乡建设部《关于晋升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息同享晋升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）请求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未获得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，没法进行网签。请点击指点性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因而可知，备案是以网签为前提的。
三是法律效率不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。
四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后筹备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在获得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章便可完成备案。
综合来源：豫法阳光、民事审讯实务问答、法律公园
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买房人注意了！网签与备案是一回事吗？

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