房屋网签合同什么意思？有法律效率吗？解读房屋网签备案操作流程 _生活知道

房屋网签是什么意思？
所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以依据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更为透明化，避免“一房多卖”的情况产生。
【房屋网签合同什么意思？有法律效率吗？解读房屋网签备案操作流程】网签有什么用？
（1）已经网签备案的房屋买卖合同，可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的根据。
（2）在商品房预售中，网签备案完成后，房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。
（3）从买方的角度，网签备案是一种有效的风险防范措施。
对于一手房买卖，可以及时查询、敦促网签备案，避免开发商“一房二卖”；对于存量房（即二手房）买卖，特别是要过较长期再交房的二手房交易，买方应主动事前设置、并踊跃推进办理网签备案手续，一旦备案，卖方就难以再次出售了，买方风险会小不少。
（4）虽不具备物权效率，但可能作为法院裁判参考
例如北京市高档人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指点意见（试行）第十三条规定：“出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均请求继续实行合同的，原则上应依照下列顺序肯定实行合同的买受人：
（1）已经办理房屋所有权转移登记的；
（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；
（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合斟酌各买受人实际付款数额的多少及前后、是不是办理了网签、合同成立的前后等因素，公平合理的予以肯定。”
网签的流程是什么？
第一步，购房者在肯定了买房意向以后，经由购房者与出卖人双方的同等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报胜利后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商实行签字手续，打印的份数根据付款方式肯定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份) 。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报以后，开发商需要携带全体的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到拥有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网以前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报以后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，从新进行签约。经双方协议，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容之外的相关条款，开发商企业可以调阅，从新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，不管是核心内容还是核心之外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到拥有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
相关法律延展：房产买卖合同没有网签，并不是肯定无效
重庆瀚沣律师事务所房产律师：《房产买卖协定》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是不是网签不影响双方签订的合同的效率。
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