二手房挂牌量超10万套，指点价撤销？ _生活知道

6月已至，一年已过半，大家过得怎么呢？
今年情势不明朗，多数人选择守旧消费，但有部份人由于孩子上学、结婚等问题急需买房。
与买房人同样，西安楼市也面临重重考验，自528新政后，西安楼市开始冒泡，几日前，又传来二手房指点价被撤的音讯。
如斯迷惑的市场里，咱们还能买房吗？
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二手房市场最能反应楼市的火热程度，法拍房作为二手房的一种，更是房产市场的真实写照。
从去年开始，就有人陆续断供。今年年初，在疫情、裁员、失业等多重因素影响下，断供潮加重，法拍房数量激增。
2017年中国法拍房9000套！
2018年法拍房在2万套！
2019年增长至50万套！
2020年全国的法拍房达到了133万套！
2021年底，超160多万套！
2022年5月，法拍房325.5万套。
而西安法拍房数量也一直在增添，截止2021年12月21日，西安法拍房数量为9854套，2022年5月初为16316套。
6月6日，法拍房数量又增添到17023套，其中有商铺、公寓、也有高级小区房产。
追溯断供缘由，主要为经营不善和正常断供两种情况。法拍房数量的增添，充沛地说明了目前的经济形势确切不太好。
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与法拍房不同的是，普通二手房成交会参考二手房指点价。而法拍房价格会低于普通二手房的市价。
然而，最近有音讯传西安二手房指点价撤销了？
想必房主们都很欣喜，那音讯是不是属实呢？
如下图所示，咱们在某壳平台上，仍然能看到小区指点价。
可见，音讯真实性存在质疑，但小猩咨询相关人员得知，目前二手房已经不按指点价放款了。
这象征着如今的指点价形同虚设。
其实，自指点价出台后，很少有人按指点价出售，这也让大家对指点价心生纳闷。
有人认为：二手房指点价本就不合理，早该取缔了。
但，二手房指点价的目的是降低市场预期的同时指点银行依照相应的价格进行贷款。
目前，西安已发布了205个热度较高的小区二手房成交参考价，自指点价发布以来，二手房上涨力度减?。?成交量降落也比较显明。
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那么，当下的西安楼市是什么现状呢？
①新居市场
2022年的西安楼市分化显明，一边摇号抢房，一边降价促销。
之所以会万人摇，其一是这些项目存在倒挂，如万科翡翠国际。其二是新居供应不足，数据显示：4月西安商品住宅供应量约55.91万方，同比降落17% 。
在这样的情况下，催生了不少万人摇。
另外，还有不少开发商开始降价促销，如：以前爆火的买房送宝马、送车位等。
但这类现象基本是一些边沿地区难卖的项目。而主城区性价比高的房子仍然摇号抢。
供应不足，楼市分化这是当下西安的新居现状。
②二手房市场
自指点价出台后，二手房成交量显明降落，尤其去年10月，在房地产税的影响下，业主对二手房的未来没了信念，致使市场跌入谷底。
而挂牌量也屡立异高，目前，西安二手房挂牌量仍在10万套左右。
挂牌量增添的同时挂牌价格也在上涨，但成交量不是很理想，今年整个一季度西安二手房成交不足8500套，而4月份二手房成交4771套，环比上涨2.43% 。
其中，24小时内降价的房源也很多，降价幅度也大。
因而，面临着新居供应不足，二手房量价齐升的困难，除了了部份普通刚需和捡漏人群，大多人还是在观望。
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二手房挂牌量超10万套，指点价撤销？

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