10月8往后房贷利率执行新规，之前办的房贷利率如何变？ _生活知道

依据央行公告，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点构成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策请求，体现贷款风险状态，合同期限内固定不变。
关于房贷新规，除了了要买房的人关切，已经办完贷款的人也很关切，比如基准利率还有吗？之前办的房贷利率不变了？
基准利率还有吗？
首先我想强调一个问题，房贷新规执行后，不是没有基准利率，此次央行并无说取缔基准利率，或者未来再也不公布基准利率，而是说“新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点构成” ，这个贷款市场报价利率就是咱们最近热议的LPR，也就是金融机构对其最优质的客户执行的贷款利率。
说起来LPR其实不是一个新鲜词，早在2013年10月，央行全面开放金融机构贷款利率管制（利率市场化）的背景下创设了LPR ，为市场提供一个最优贷款利率定价参考，原先有10家大中型银行每一天报价，现在扩容到18家银行，未来有可能继续扩容。
所以，准确的说，只是“新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点构成“，并不是再也不有基准利率，本次调整的是商业性个人住房贷款，公积金贷款不受影响，其他个人贷款比如消费贷款也不受影响，还有对公贷款呢，这些还要依据贷款基准利率来，如何能说再也不有基准利率了呢？
况且，就算是商业性个人住房贷款，也是10月8往后新发放的调整，以前发放的还是要依据之前的规则，依据基准利率来调整，不可能没有基准利率，没有基准利率，这些贷款如何算？
之前办的房贷利率永远不变？
既然再也不依照基准利率肯定房贷利率，那么是否之前办的房贷利率不再变了？这可不一定，得看你的贷款合同怎么商定，大部份是要随基准利率调整而调整。
贷款合同中利息计算条款中，会出现固定利率和浮动利率选择的选项，一个是贷款利率固定，一个是贷款利率浮动。
具体来讲：
如果是固定利率，则在贷款存续期内利率始终不变，打个譬如，你申请贷款时利率为5.39%，具体来讲是由基准利率4.9%和上浮比例10%形成（4.9%*110%=5.39%）不管以后银行调整浮动比例，或者央行基准利率调整，都跟你无关，一直就是5.39% 。
而浮动利率则不同，是有条件浮动的，执行利率就是由基准利率*浮动比例形成，比如现在的基准利率五年以上是4.9% ，某银行浮动比例是上浮10%，那么贷款执行利率就是4.9*110%=5.39%,如果是浮动利率，浮动规则通常为“如遇央行基准利率调整，那么在第二年度1月1日起调整” ，那么上浮比例终身不变，如果央行基准利率调整为5%，那么执行利率变成5*110%=5.5%，下一年度1月1日起调整（也有可能当即调整，具体看合同调整）。
一般来讲，固定利率常见于1年及1年下列期限的贷款，浮动利率多见于期限较长（20年、30年）的贷款比如房贷。
总结一下，房贷新规执行之后，只能说新发放的商业性住房贷款利率的定价基础由基准利率转换为了LPR，基准利率依然存在并作用于其他贷款以及以前发放的房贷，以前发放的房贷利率也不是一定不变的，要依照原先的合同商定，大多数是要随基准利率变化的。
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10月8往后房贷利率执行新规，之前办的房贷利率如何变？

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