降息如期所致，最好购房时机到来！昆明人如何买才不会错付？ _生活知道

时隔10个月，央行首次降息如期所致，昨日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR下调10个基点，由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2% 。
伴有着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限已降至历史最低位。
评论普遍认为，央行降息意在降低实体融资本钱，特别是5年期LPR对改善地产融资和居民购房意愿相关性很高，这个踊跃信号的出现，体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有益于提振房地产市场信念，同时也基本肯定了今年救市的基调，下半年预计将搭配出台组合拳的救市政策。
LPR降至历史低点
房地产变了，购房窗口期到了
房贷利率降到历史低点，象征着最好的购房窗口期已经到来。
和全国房地产的行情同样，昆明楼市经由2、3月份的短暂复苏，不但成交量又堕入了颓靡状况，5月份的房价也收场4连涨，下跌0.4% 。（国家统计局数据）
昆明5月房价下跌0.4%
不可否认，现在的楼市即使不是极限底部，至少也是处于底部空间，但不管哪种情况，鉴于没有人能预测极限低点，也没有人能预测救市的精确时间点，所以，当周期进入底部区间后，购房的最好时机，就已经到来。
不过这其实不是说随意如何买都没错，根本缘由在于，房地产已经变了，市场逻辑也变了。
就在央行降息前两天，万科创始人王石公开发声，他认为，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经收场，但这其实不象征着房地产行业之后就没有市场了。
前两年房地产调控给行业带来的影响深远，传统房地产的发展模式被彻底推翻，最根本的趋势是回归栖身属性，满足人们不同层次的栖身需求。
咱们之所以说现在是进场上车的最好时机，主要针对的也是有自住需求的人群，包含首次购房置业的刚需人群，以及有改善栖身需求的人群。一句话，依据本身需要来抉择。
最好窗口期该怎么?。?
尽管可以判断市场已迎来最好购房时机，但如何买就更有讲求。
首先一定是核心城市。
云南只有昆明这一个核心城市，单核城市的格局抉择了人财物质源向核心城市集合，也就是所谓的虹吸效应。
昆明每一卖出两套房子就有一套是地州客户买走的（克而瑞数据）
就拿购房客户为例，近年昆明的购房者中，云南州市客户一直占大头，依据克而瑞最新的5月份数据，昆明购房客户中地州客户的占比最高，几近达到了一半，而且地州客户有6成为90后刚需首置。
这个无比重要的信号表明，随着交通日趋发达，在国内外各大城市频繁出现的虹吸效应也在昆明产生了。
那么虹吸效应会带来什么后果？
一是人口快速增长。依据昆明市统计局发布的数据，截至去年底，昆明全市常住人口达到860万人，比2021年同期增添了9.8万人，净增人口数量在全国重点城市中排在第六位，超过了此前人口增长一直领先于昆明的成都，在西部城市中仅次于西安和贵阳。
在全国人口负增长，结婚率、出身率萎缩的大背景下，昆明仍有持续的人口流入，象征着更大的消费能力、更大的市场范围、更多的劳动人口，相应地，这个城市的经济增长潜力也会比较大。
昆明去年净增人口数量在全国重点城市中排在第六位
其次是昆明的首位度还会继续提高。如果按常住人口计算，昆明在云南的首位度达到极高水平，但若按GDP数据计算，2022年昆明在云南的首位度仅为26%，仅排名全国中游水平。这类人口与GDP计算的首位度落差，正好说明了昆明经济发展的晋升空间仍十分巨大。
昆明按GDP数据计算的首位度排全国中游
再加之昆明内外交通状态显明改善，诸如城市路网密度、机场吞吐量等指标也排在前列，昆明的经济发展指标过硬，前景值得看好，前不久第一财经·新一线城市研究所发布的《2023年城市商业魅力排行榜》上，昆明重返新一线城市行列。
所以当窗口期到来，选择昆明这样潜力巨大的单核城市，是买对房的第一步。
买对房的第二步，是选对核心区域和潜力区域。
核心城市加核心区域，是公认的买房首?。?不但工作生活利便，资产保值能力也是处于第一档次。
昆明的核心区域不用说，比如二环核心板块，比如发展多年的北市区、南市区中的成熟板块，但正由于板块成熟，多数楼盘的价格相对于昂扬，新居的可选择余地比较少，就拿北市区二环至三环这块最为成熟的区域来讲，只有城改项目腾出的少许开发空间，土地极其珍?。蚨缤蚩凭┙渚兔骺隙ㄎ晃笃讲愀叨烁纳葡钅? ，成了不少有自住改善需求的北市区居民的置业目标。
而潜力区域怎么判断就要难题一些，办法简单来讲：不能只看计划，还要看落实。
反面的例子太多就不多说了，不过昆明的潜力区域其实也很多，一个典型的例子是西北新城，从启动建设到现在也就10年左右，片区容貌产生了天翻地覆的变化，配套全面落地，房价实现翻番，其中最具代表性的楼盘莫过于万科城，因为云南万科重点布局，大盘项目和片区构成相互造诣的良性关系，片区价值晋升与销冠楼盘实现了同步。选择这样的潜力区域和品质楼盘，想出错都难。
再比如会展片区，尽管距离传统主城区稍远，但会展片区的两张牌无比过硬，一个是近滇池的生态资源优势，一个是背靠滇池会展中心的产业集中优势。这一把近乎完善的牌面，也被万科紧紧捉住并且打得很漂亮，在这里布局了万科500里和万科公园城市，作为会展片区的大玩家，万科还参与到了城市运营层面，提出了七彩国际社区这一面向未来的城市板块运营开发新模式。
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《揭秘七彩国际社区，一场潜心布局4年的阳谋》
所以，如果不知道如何发现潜力区域，那么跟着老谋深算的万科走，多是最省力的方法。
买对房的第三步，是尽可能选择稳健的品牌房企。
房地产永久告别了高速发展阶段，有人说现在的民营房企有8成会灭亡，说法可能过于悲观，不过事实是能生存下来的开发商一定是经营作风稳?。腿缭缭绱虺觥盎钕氯ァ笨诤诺耐蚩?。
作风稳健象征着无论是经营风险和买房风险都被降低到最低水平，事实证明，万科小心的做法让购房客户不但得到了最安全的保障，也取得了不动产增值的收益。在昆明，深耕14年的万科一如既往的稳健和可靠。
2022年云南万科7个项目如期集中交付，如约交付户数达约1.4万户，交付即时满意度98分。
万科500里A6三期地块交付实景图
最近，万科西南区域推出年中现房节，昆明的万科500里、万科公园城市一批准现房即将迎来交付，其中，万科500里的准现房年底交付，万科公园城市的准现房9月30日交付。
近期万科500里又推出了收官之作——晴澜集组团，在500里赖以成名的中式古典园林基础上，晴澜集的园林景观与户型产品全面晋级，约10000㎡宋朝古典美学双中庭景观，全南向瞰景户型，再现滇池沿岸千年依水而居的生活场景。
万科公园城市实拍图
今年4月底，万科公园城市二期A6地块8栋高层936套集中交付，值得一提的是，项目在交房前进行了工地开放日活动，不少交付细节得到了进一步晋升，终究呈现出令业主满意的交付品质。目前项目A5地块准现房在售，面积约124平米、144平米和190平米，预计交付时间为9月30日。
万科500里和公园城市同属七彩国际社区，从最近两年的项目表现看，不但实现了高频高质的交付，配套的兑现也让购房者足够满意，目前，万科配建的上海师范大学附属官渡试验学校已开学，3所幼儿园已签约入驻，500里生鲜超市等社区配套也已开业，去年，地铁5号线的开通，更大幅晋升了出行便利度。
万科城·森岛效果图
万科第三个楼盘要说的是万科城，在西北新城甚至全昆明，万科城都可谓现象级红盘，不但常年盘踞销售榜前列，项目配套齐全，性价比凸起。今年，万科城的开发到了收官阶段，最后一个地块森岛主打大平层产品，并且在园林景观和户型设计方面都有较大晋级，最值得一提的是约92-94%超高得房率，在高层住宅中极其罕见，为项目增加了一大卖点。
京江隐翠隐翠会馆入口处实景
最后是万科入昆以来定位最高的项目——京江隐翠，万科入滇14年来，已悄然在盘龙江沿岸开发了4个项目，从首作金域缇香到金域水岸，再到翡翠滨江和现在的京江隐翠，万科的江岸人居作品不断迭代更新，在北市核心金刀营城改的临江地块上，京江隐翠带来了昆明临江豪宅一次关键的产品进阶。
央行降息带来大利好，楼市全面复苏期近，现在恰是最好入手机会。趁端五假期，去万科的楼盘看看，确定能对市场的脉动与趋势有更切身的体会。
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