二手房购房流程 -远致说 _生活知道

购买二手房时，要谨慎防止被诈骗和亏损。下列是五个注意事项，让您轻松避开陷阱，记得点赞收藏，以备不时之需。
【二手房购房流程 -远致说】第一，确保房子产权清晰。与业主一块儿查看房产证和产权证，以确认产权信息。在合同中也应当注明此事。如果房子被抵押或查封，业主需要全额退款或赔偿定金。
第二，了解该房屋的学位是不是已被占用。许多人购买房屋是为了让孩子上学，因而在购买前必需了解该房屋学位是不是已被占用。例如，在昆明市，每一六年内只能使用一个学位。因而，建议您到当地教育局查询，以免购买后没法上学的情况。
第三，注意该房屋是不是已出租。这一点无比重要，由于如果您不注意，您可能没法入住房屋。合同法规定：“买卖不破租赁” ，即如果该房屋已出租给其别人，即便您购买了该房屋，您也没法入住，由于您不能请求承租人搬出，除了非您愿意支付违约金给承租人。
第四，了解该房屋是不是已设置栖身权。栖身权的设立是以备案为准，您可让业主到当地不动产产权中心查询是不是有栖身权的登记。建议您在签订合同时进行查询。
第五，确保买家的户口已迁出。目前，没有法律规定请求房屋出售后必需迁出户口。尤其对于只有一套房屋的业主，如果他们的户口在该房屋上，即便他们出售了房屋，他们也没法迁出户口，由于他们没法申请户口。因而，在合同中必需注明户口迁出的时间和违约责任。
这是购买二手房以前必需注意的事项。
这五个点，您都学会了吗？记得点赞关注。
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