“炒房第一城”要消失？炒房客“大撤退”难，沦为“接盘侠” _生活知道

谈起“炒房第一城”，深圳这个城市是当之无愧，也是房地产业公认的。这和深圳这座城具备的人材和产业虹吸效应是相关联的。深圳的经济发展无比的迅速，每一年都有大量的人材引进与回流，而深圳整个区域面积随着城市自身发展扩容的需要而受到一定限制。深圳市全市下辖9个区，总面积1997.47平方公里，建区面积927.96平方公里，常住人口则有1343.88万人，常住户籍人口494.78万人，常住非户籍人口849.10万人。人口维持着年均增长5.35%左右。简单地来说，深圳的状态是人多土地少。
深圳作为为我国设立的第一个经济特区，是改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度” ，被誉为“中国硅谷” 。在我国的轨制立异、扩展开放等方面肩负着实验和示范的重要使命。恰是由于深圳的发展速度，房地产市场火爆异样，房价一路高歌猛进地不停上涨，2010年，深圳的平均房价只有1.5万元/平方米，但现在已经超过了7万元/平方米。房价的增长速度和幅度之快让人瞠目结舌，在我国基本上找不到第二个城市。
究其缘由，深圳楼市的供给量跟不上市场需求量是主要的因素，深圳的可开发土地面积过小造成土地供应紧张，而深圳的人口又太多，有关数据显示，深圳的住房供应只能满足现有人数的10%左右。这样看来深圳的房子确切成为了稀缺资源，说深圳是寸金寸土绝不夸大。不少人表示不要管房价多少，只要能抢到房就能挣到钱。事实上，在过去也确切印证了这个说法，抢到房就能挣到几十万，乃至上百万，这样的例子比比皆是。在这类背景下，深圳吸引了全国各地的人参加到炒房行列中。
在那段时间里，全国各地的投资客带着大笔的资金，进入了火爆异样的深圳楼市，由此“炒房第一城”的美誉也诞生了。然而，不少人都疏忽了一个问题，就算是再希有的东西，也得有人买得起才行，等价格超越了经受规模就会变为有价无市。当深圳不少房子被炒到十几万每一平方米的时候，一套房的总价可以说天价也不为过。试想一下，在深圳工作生活的人们又有多少人买得起房子。深圳尽管有钱的人多，然而没有钱的人更多。总的来讲，现在深圳的房地产市场就是一大群有钱的人在击鼓传花。
说了这么多，可能不少人没有直观的印象，咱们就拿300万举例，300万在其他城市就能够买到一套不错的房子了吧？可是在深圳300万只能算是买房的起步价，要末是指望值很低的房子，要末是二三十平方米的斗室子，从栖身角度动身，没有舒适度可言。这也说明深圳的房子是金融属性，而脱离了栖身属性。正因如斯，当国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基调后，深圳的房地产开启了惨不忍睹的整理之路，自2020年715新政出台后，先后连续三次调控直接将深圳楼市踩进了万丈深渊。
在调控政策持续加码和疫情影响的两重因素下，深圳的房地产出现了交易量和房价一块儿下跌的状态，依据有关数据统计显示，2022年上半年，深圳楼市新居成交1.6万套，同比降落38.3%；二手房成交9965套，同比大跌近65%，这一交易量与2021年上半年比，少了2.8万套，与2021年下半年比少了1.2万套。为最近几年来最低成交量。在这个楼市背景下，深圳的购房逻辑正在产生变化，购房者大多持币观望，一方面担心收入没保障，会出现断供情况。另外一方面惧怕买房后持续下跌，会赔钱更多。
当房地产市场出现信念不足，楼市交易会持续低迷。果不其然，单从8月成交数据看，新居住宅成交2616套，环比降落21.1%；成交面积27.1万平方米，环比降落22.1%；8月全市二手住宅过户套数为2000套，环比下滑1.8%；二手住宅成交19.3万平方米，环比下滑2.6% 。虽然说房产销售的低迷成为整个行业面临的共性问题，然而深圳二手房的持续走低却是让炒房者所料不及，从刚开始的抱有希望，到后面的绝望，主要是持房本钱的不断增添，然而等到下决心卖房撤场时，却发现房子卖不掉了。
就拿眼下的“金九银十”来说。深圳的楼市9、10月份房子供应量显明增添，在各种优惠促销活动下，新居成交量显明上升。但反观二手房，在新居市场的挤压中，9月成交量跌破2000套，就目前的数据看，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1% 。二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2% 。10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。同比降落69%，环比降落10% ，呈持续降落态势。当开发商在以价换量支撑新居市场的时候，二手房市场会受到波及也是正常。
当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见显明改善，虽然调控政策或在需求端持续加码，且将在一定程度上提高市场成交活跃度，但政策端向销售端的传导仍需一定光阴，购房者在决策过程当中的小心和理性格绪仍将延续。在这里，也提示炒房客们，深圳已经由了单纯“买”和“卖”的时代，不要再妄想通过炒房来获取暴利，房子还是要回归到栖身的属性，这也是不争的事实，这将有益于满足人们的生活需求，提高大家的幸福指数。
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