重现二手房挂牌价！深圳二手房参考价终于取缔了？ _生活知道

转自大胡子看深圳
时隔801天，深圳终于从新可以看到二手房挂牌价了！
昨天4月20日，满城风雨的传了一夜重磅音讯。
之后银行二手房贷款不跟参考价绑定，可依照备案价/评估价执行。
我联络了我建设银行的朋友，都告知我音讯基本属实，正式发文还得等音讯。
这个音讯，简直是马上点燃了大家对楼市的热忱，各大群传爆了。
稍安勿躁，我先说几点我的看法：
1，指点价没有取缔仅作为参考，二手房指点价尚无取缔！
尘埃尚未落定，同志们不要放松。
2，这次贷款政策放松，是对市场的利好，但利好其实不会很快兑现。
不参考指点价放款以后，以前二手按揭变向的5成首付回归3成， 9成首付回归7成。
3 ，深圳正在布局一场大棋。
针对核心肠段的改善盘一定是逐渐上涨的，刚需盘价格基本趋于不乱。
接下来我就一条一条和大家具体分析
首先，大家先来搞清楚这个政策是如何回事。
银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
也是说，现在买房的贷款，以备案价和评估价为主，这两个价格谁低，银行就用哪一个放款。
三成首付资历去买一套参考价300万的房子，网签价格320万，评估价330万。
这一共三个价格，去掉参考价，网签价格和评估价一比，网签廉价，那银行贷款就依照网签价格给你放款。
96万首付，224万贷款。
对照过去320万的房子，只能依照参考价300万放贷款，也就只能贷出来200万，剩下120万都是自己掏的首付。
很显然，这个政策真金白银的减免了买家的首付。
对按揭买房利好：
1.原本300w按揭买600w二手房，现在可以买1000w的了。
2.可选择的项目会不少。
3.已看中的房子变向首付低了。
对深圳楼市来讲，无疑是一个突破性的利好。
确切是没有取缔二手房参考价，而是把参考价给架空了。
这个政策妙得，既保存了官方的颜面，又适量的调理了市?。嗟庇兴?。
固然，深圳业主也不是吃素的，音讯一出返价的音讯就满天飞。
先沉着沉着大家，挂牌价挂得再高，没有实际成交也是白瞎了。
毕竟银行还是两个价格取其低的放款，实际价格再高，毕竟银行还是两个价格取其低的放贷款。
而评估价，则是参考目前实际成交价来的。
准确的说，是依据小区最近三个月成交价格评估的。
刚刚放开的这段时间，实际成交价尚无涨，评估价如何涨得起来呢？
也就是说，在最近这段时间时间里，如果你看中的小区里，有业主愿意以评估价出手，或者低于评估价出手，那就是你可以掌控住的重要窗口期了。
所以我一直跟大家说，要了解真正的市场，了解真正的市场成交价格，不然你自己都傻傻的不知道这个房子究竟是买贵了没有，或者这个价格到底能不能入手？
固然，如果你还是看不懂，搞不清到底值不值得入手，或者资金已经到位想要帮忙找笋盘的，也能够直接扫码来咨询，不要耽误自己可贵的时间。
最后，我说几个未来事态的预测和我的意见。
1 ，目前评估价不会有太大变化。
2，买卖双方会进入观望态势。
3，全国投资者会快速进入深圳市场。
4，未来三个月后评估价会调整（利好），二手市场会迎来一波涨幅。
5 ，卖房者会持续观望和加价。
当下的深圳，在下一盘很大的棋。
深圳既要留住人材，亦保房地产良性循环发展。
那现在两条腿走路的共有产权房和商品房一定是有冲突的。
那想要最小化这一份冲击，一定是核心位置的改善型商品房，有着保障性住房没有的户型，没有的地段，没有的稀缺资源，所以基本无法去做比较。
而这次的政策，针对改善置换群体一定是更有帮助的。
过去二手房指点价影响最大的就是改善盘。
由于改善群体，只要你有过贷款记录，首付比例至少都是5成、6成，如果是二套，首付基本上就是8成。
而这次变相降低首付比例的政策，也是支持改善群体买房吧。
所以二手改善盘无疑是获利的，特别是高端盘，估量成交价也会率先反弹。
特别是每一次放水，豪宅盘都是最早受益的，毕竟供给有限，房源稀缺，而富人的钱是赚的最快的。
【重现二手房挂牌价！深圳二手房参考价终于取缔了？】至于刚需类产品房产与共有产权房如何去衡量哪一个好呢。
实在没有资金买安居房，有资金还是商品房，由于一方面申请需要时间，此外普通家庭都需要三房，可普通安居房只有两房，想要更好确当然还是要努努力垫脚更好的。
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重现二手房挂牌价！深圳二手房参考价终于取缔了？

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