每月都要交物业费但物业费都有哪些组成？ _生活知道

物业费每月都要交，钱是给了，可是物业费具体收的是哪些费用呢？物业费其实不是一个单独的名称，其实它是由咱们小区保持日常工作的许多部份组成的，具体的项目都有哪些呢？
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包含基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包含管理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈利中提取的) 。人员费用的测算依据所管物业的档次、类型和总建筑面积先肯定各级各类人员的编制数，然后再肯定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每个月该项费用的总金额，最后再分摊到每个月每一平方米建筑面积上。
【每月都要交物业费但物业费都有哪些组成？】(1)基本工资：依据企业性质并参考当地的平均工资水平肯定。(2)按规定提取的福利费(依据当地政府的规定由企业肯定)：包含福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包含待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每个月22个工作日计算。(4)服装费：按每一人每一年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除了以12个月，即为每个月服装费。
2.公共设施、装备日常运行维修及保养费，包含：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统装备维修保养费;(4)燃气系统装备维修保养费;(5)消防系统装备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预感费;(8)易损件更新筹备金。
3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，
包含：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4.清洁卫生费：包含清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封锁式小区公共秩序的保持费用。不是封锁式小区不能收保安费。包含：保安器材设备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每一年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房房钱(如保安用房按每一人8平方米计算，住房月房钱为8元/平方米) 。
6.办公费：交通费(车辆及保险保护费用)、通信费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣扬社区文化费、办公用房房钱(含水电费)、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包含：交通工具、通信装备、办公装备、工程维修装备、其他装备等。固定资产平均折旧年限通常是5年。
8.利润：利润率按各地物价主管部门依据本地区实际情况肯定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程当中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部份不计征) 。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设保护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用形成，测算出来后全体相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费保持运转。则每一户收费标准即为前9项之和再除了以总建筑面积和12个月，即得出每个月每一平方米应交金额。
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每月都要交物业费 但物业费都有哪些组成？

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