过户指南—房改房怎么过户？过户流程有哪些呢？ _生活知道

房改房又叫公有住房，已购公有住房指的是城镇区域的职工依据国家或者县级以上处所人民政府的有关城镇住房轨制改革的相关政策规定，依照建筑行业的本钱价或者标准的价格来购买的已建的公有住房。依照本钱价购买的，房屋所有权归职工个人所有，依照标准价购买的，职工具有部份房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。那么房改房怎么过户？过户流程有哪些呢？
那么房改房怎么过户？
房改房过户一般有包含了两种：一种是赠与的一种是买卖交易的正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，没有营业税和个税的.这样能省很多钱，而且一般只要交1.5契税和0.1%印花税就好了如果是走赠与的话，少要交3%契税和0.1%印花税，但无论如何样，转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的赠与是无论多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了
以上所说均是一般情况，另有几项需注意：1、如果房产在购买缺少2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方， 2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些处所规定房改房在平等条件下，原售房单位有优先购买权，收入上有分成的规定。
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房改房的过户流程有哪些？
购买房改出卖的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在规范价或本钱价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、首先，去房改办政策法规科市房产局领取《房改房上市交易申请表》
2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章需要10个工作日左右时间
3、产权人填写好上述申请表后，原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》房改出售公有住房完整产权评估价核定表》;
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要检查原件及留复印件2份夫妻离异的提供财富分割协定书、夫妻一方已故的提供财富分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件
5、用以上资料在房改办操持《房改房上市交易备案表》即上市证。
6、完成为了房改办的手续。
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